Las inversiones inmobiliarias están destinadas a lograr una renta, denominada alquiler. Una característica importante de estas inversiones es que están sujetas a depreciación por el desgaste, obsolescencia o deterioro.
La mayoría de los Inmuebles son comprados para mantener dentro de los activos de la empresa, con el objetivo de mantener en el patrimonio de la organización, en cambio, cuando se compran con el objeto de obtener una renta, se incluyen en el rubro inversiones.
La vida útil de los inmuebles se estima en 50 años. Además cuando un inmueble está integrado por terreno y edificación, y no se dispone de la proporción que corresponde a cada uno de ellos, se estima la misma tomando 1/3 del total para el terreno y 2/3 para la construcción.
Documentación respaldatoria
| Momento | Documentación |
| Compra | Factura de compra Escritura Comprobantes de gastos necesarios hasta que este en condiciones de funcionar. |
| Alquiler | Contrato de Alquiler |
| Cobro de alquiler | Recibos |
| Cierre ejercicio económico | Calculo de las amortizaciones – Papeles de trabajo |
Reconocimiento, medición contable y registración
Incorporación al activo
Se produce la compra de un Departamento en Capital Federal, con el objetivo de alquilarlo. Valor de escrituración en $ 200.000, pagados con cheque Banco Luna. Gastos de escrituración $ 2.800. Pagados en efectivo.
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Inmuebles para renta 202.800
a Banco Luna cta. cte. 200.000
a Caja 2.800
Por la compra del Inmueble según escritura
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Alquileres devengados
El 01/04 se alquila el inmueble del ejemplo anterior. Se cobra el alquiler del mes de abril por $ 800 en efectivo.
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Caja 1.800
a Alquileres cobrados por adelantado 1.800
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Al 30/04 se produce el devengamiento de los alquileres del mes de abril.
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Alquileres cobrados por adelantado 1.800
a Alquileres ganados 1.800
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Amortizaciones
Se produce el mismo trato que con los bienes de uso. Los inmuebles se amortizan en 50 años. Por lo cual corresponde amortizar un 2 % anual.
Cuando un inmueble esta integrado por terreno y edificación y no se dispone de la proporción que corresponde a cada uno de ellos, se estima dos tercios para el edificio y un tercio para el terreno. De ahí surge el 2/3 = 0.67 y se le aplica al valor de origen.
V.O.: $ 202.800 * 0.67 = 135.876 * 2% : 2.717,52
Corresponde luego, el siguiente asiento:
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Amortizaciones 2.717,52
a Amortizaciones Acumuladas Inmuebles en alquiler 2.717,52
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